Zapewne przypominają sobie Państwo nasz artykuł dotyczący możliwości zwolnienia właścicieli lokali mieszkalnych z podatku od nieruchomości w przypadku budynków poddanych m.in. kompleksowej termomodernizacji? Postanowiliśmy sprawę przebadać dogłębnie, bowiem zrodziła nam się w głowach taka – z pozoru niedorzeczna myśl – a może Zarząd Spółdzielni nie poinformował nas na czas o tym, że istnieje możliwość skorzystania ze zwolnienia podatkowego, ale sam o siebie zadbał? W końcu Spółdzielnia też jest właścicielem sporej części lokali mieszkalnych (tych z ustanowionym spółdzielczym lokatorskim lub własnościowym prawem do lokalu). Pytanie – jak się tego dowiedzieć w Spółdzielni, w której prawie każda informacja obarczona jest klauzulą 'tajne’? Poza tym, chyba tylko niepoprawny optymista mógłby oczekiwać, że Zarząd Spółdzielni sam 'posypie głowę popiołem’ i przyzna, że wiedział jakie dokumenty i gdzie oraz w jakim terminie należy złożyć, ale nie podzielił się swoją wiedzą ze spółdzielcami – właścicielami lokali mieszkalnych. Zapowiadała się wielomiesięczna droga z wymianą korespondencji ze Spółdzielnią, która nie przyniosłaby żadnego efektu poza otrzymaniem kolejnych lakonicznych odpowiedzi i poczuciem zmarnowanego czasu.
Postanowiliśmy więc ominąć tę 'ślęczkowską drogę’. W końcu to Miasto Zabrze – jako organ podatkowy – udziela takich zwolnień na mocy odpowiedniej uchwały Rady Miasta, dlatego podjęliśmy próbę uzyskania interesujących nas informacji bezpośrednio w magistracie. Napisaliśmy wniosek z prośbą o udostępnienie informacji publicznej i oto mamy odpowiedź, której fragment pozwolimy sobie zacytować, podkreślając i wytłuszczając najbardziej interesujące fragmenty:
[…] W związku z […] wnioskiem o udostępnienie informacji publicznej z dnia 19.02.2015 […] odpowiadając na pierwsze pytanie zawarte we wniosku informuję, że […] Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa jest beneficjentem pomocy publicznej o wartości brutto 7697,16zł. Jest to pomoc publiczna związana ze zwolnieniem z podatku od nieruchomości […] w związku z uchwałą Rady Miasta Zabrze nr LVII/823/14 z dnia 15 września 2014r. […]
Wynika z tego jasno, że Spółdzielnia złożyła taki wniosek, a nawet – jak nam doprecyzowano – 3 wnioski i uzyskała stosowne zwolnienie z podatku od nieruchomości. Ciekawi jesteśmy bardzo, czy ta kwota zwolnienia zostanie uwzględniona przy rozliczeniu tych nieruchomości, których dotyczyła (nie otrzymaliśmy jak dotąd wykazu adresów – numerów porządkowych – nieruchomości, na które ZSM uzyskała zwolnienie podatkowe). Uzyskane zwolnienie z podatku od nieruchomości, powinno skutkować co najmniej obniżeniem opłat 'czynszowych’ w pozycji „Podatek wieczyste użytkowanie”. Naturalnie dalej nas martwi, że Zarząd nie poinformował na czas mieszkańców (właścicieli lokali mieszkalnych), iż mogą się starać o zwolnienie z podatku – tym bardziej, że pierwszy rok zwolnienia już przepadł! Miejmy nadzieję, że do końca tego roku jakiś artykuł na ten temat pojawi się w 'Z naszych osiedli’, aby nie przepadł kolejny rok zwolnienia podatkowego. Od dobrze wynagradzanego zarządcy nieruchomości oczekujemy rzetelnego informowania swoich mieszkańców o istotnych dla nich sprawach, a nie zachowywania takich informacji tylko dla siebie.
Biorąc pod uwagę ,że średnia wartość rocznego podatku od nieruchomości dla pojedynczego mieszkania wynosi ok.40,-zł to zwolnienie od podatku dotyczyłoby zaledwie ok.200 mieszkań. To ilość śmieszna i coś tu nie gra.
Raczej wszystko się zgadza. Wniosków było trzy więc zapewne zwolnienie dotyczy trzech wieżowców, przy czym jeden to na 99% M.C.Skłodowskiej 18. Proszę pamiętać, że Spółdzielnia może występować z wnioskiem o zwolnienie z podatku tam, gdzie jest właścicielem, czyli gdzie są najemcy (lokatorzy), oraz mieszkańcy posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Za te mieszkania, które stanowią odrębną własność zwolnienie należy się ich właścicielom, a nie Spółdzielni. Ilość 200 mieszkań byłaby więc prawidłowa. Jeśli dziwi się Pan, że tylko za trzy budynki jest zwolnienie to też nie jest to nic zaskakującego. Jeśli przeczyta Pan uważnie uchwałę Rady Miasta to zobaczy Pan, że są ograniczenia tych zwolnień i tak naprawdę o zwolnienie najlepiej starać się jedynie w przypadku kompleksowego odnowienia nieruchomości (wszystko na raz, a nie tak jak robi Spółdzielnia – po jednym boku raz na kilka lat). To powoduje, że w Spółdzielni 'łapią się na tę uchwałę’ jedynie wieżowce, na których był acekol, bo wtedy w powiązaniu z pożyczką z WFOŚ Spółdzielnia robi kompleksową termomodernizację całego budynku.
Biorąc pod uwagę ,że średnia wartość rocznego podatku od nieruchomości dla pojedynczego mieszkania wynosi ok.40,-zł to zwolnienie od podatku dotyczyłoby zaledwie ok.200 mieszkań. To ilość śmieszna i coś tu nie gra.
Raczej wszystko się zgadza. Wniosków było trzy więc zapewne zwolnienie dotyczy trzech wieżowców, przy czym jeden to na 99% M.C.Skłodowskiej 18. Proszę pamiętać, że Spółdzielnia może występować z wnioskiem o zwolnienie z podatku tam, gdzie jest właścicielem, czyli gdzie są najemcy (lokatorzy), oraz mieszkańcy posiadający spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Za te mieszkania, które stanowią odrębną własność zwolnienie należy się ich właścicielom, a nie Spółdzielni. Ilość 200 mieszkań byłaby więc prawidłowa. Jeśli dziwi się Pan, że tylko za trzy budynki jest zwolnienie to też nie jest to nic zaskakującego. Jeśli przeczyta Pan uważnie uchwałę Rady Miasta to zobaczy Pan, że są ograniczenia tych zwolnień i tak naprawdę o zwolnienie najlepiej starać się jedynie w przypadku kompleksowego odnowienia nieruchomości (wszystko na raz, a nie tak jak robi Spółdzielnia – po jednym boku raz na kilka lat). To powoduje, że w Spółdzielni 'łapią się na tę uchwałę’ jedynie wieżowce, na których był acekol, bo wtedy w powiązaniu z pożyczką z WFOŚ Spółdzielnia robi kompleksową termomodernizację całego budynku.
I oto kolejne skandaliczne działanie kierownictwa naszej Spółdzielni!
Sami po cichu korzystają z ulg (jak piszecie na kwotę 7697,16zł czyli już ładna suma się zebrała). A mieszkańców nie poinformują na ten temat nawet lakoniczną wiadomością, że jest taka możliwość. Przecież to nic nie kosztuje Spółdzielnię! Te zaoszczędzone pieniądze tylko nie wzbogacą budżetu miasta. Zostaną one w portfelach lokatorów. A to może być nawet kilkaset złoty na mieszkanie! Spółdzielnia powinna jak tylko taka możliwość powstała, od razu poinformować o tym. Powinna jak najbardziej ułatwić zdobycie tego zwolnienia podatkowego dla jak największej ilości lokatorów. Niestety bezczynność naszego zarządcy w informowaniu o naprawdę ważnych sprawach dla mieszkańców jest karygodna.
Też jestem ciekaw, pewnie jak wielu spółdzielców, czy ta kwota zwolnienia zostanie uwzględniona przy rozliczeniu tych nieruchomości, na które ZSM uzyskała zwolnienie podatkowe. Napiszcie o tym później jak ta sprawa wygląda.
Ubogi lokatorze, prawdy i sprawiedliwości to Pan nie znajdzie w ZSM.
Bardzo bym chciałbym aby Pan nie miał racji. Ale niestety ma Pan racje. Jedynie wspólne działanie nas wszystkich może skutecznie się przeciwstawić temu bezprawiu i niesprawiedliwości…
Pozdrawiam serdecznie
I oto kolejne skandaliczne działanie kierownictwa naszej Spółdzielni!
Sami po cichu korzystają z ulg (jak piszecie na kwotę 7697,16zł czyli już ładna suma się zebrała). A mieszkańców nie poinformują na ten temat nawet lakoniczną wiadomością, że jest taka możliwość. Przecież to nic nie kosztuje Spółdzielnię! Te zaoszczędzone pieniądze tylko nie wzbogacą budżetu miasta. Zostaną one w portfelach lokatorów. A to może być nawet kilkaset złoty na mieszkanie! Spółdzielnia powinna jak tylko taka możliwość powstała, od razu poinformować o tym. Powinna jak najbardziej ułatwić zdobycie tego zwolnienia podatkowego dla jak największej ilości lokatorów. Niestety bezczynność naszego zarządcy w informowaniu o naprawdę ważnych sprawach dla mieszkańców jest karygodna.
Też jestem ciekaw, pewnie jak wielu spółdzielców, czy ta kwota zwolnienia zostanie uwzględniona przy rozliczeniu tych nieruchomości, na które ZSM uzyskała zwolnienie podatkowe. Napiszcie o tym później jak ta sprawa wygląda.
Ubogi lokatorze, prawdy i sprawiedliwości to Pan nie znajdzie w ZSM.
Bardzo bym chciałbym aby Pan nie miał racji. Ale niestety ma Pan racje. Jedynie wspólne działanie nas wszystkich może skutecznie się przeciwstawić temu bezprawiu i niesprawiedliwości…
Pozdrawiam serdecznie