… czyli przykłady złych praktyk Spółdzielni, z którymi trzeba walczyć!
Poniżej kilka spraw, z którymi w pierwszej kolejności nowa Rada Nadzorcza będzie musiała się zmierzyć. Są to sprawy, które naszym zdaniem kładą się cieniem na obecnym sposobie zarządzania Spółdzielnią.
1. Brak reakcji na wystąpienie prawie 20% niedoborów wody w budynkach
Aktualnie mieszkańcy otrzymują rozliczenia wody za drugie półrocze 2013r. W wielu przypadkach ponownie mamy do czynienia z występowaniem około 20% różnic pomiędzy wskazaniem wodomierza głównego a sumą wodomierzy lokalowych.
W pełni zrozumiałe jest wystąpienie samych różnic, co wynika z bezwładności wodomierzy zainstalowanych w poszczególnych lokalach. Jednak uzasadniona powyższym faktem różnica nie powinna przekraczać 5%, natomiast maksymalnie dopuszczalna różnica nie może przekraczać 10% – co wprost wynika z treści § 15 Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 23.10.2007r. (Dz. U z 2007r. Nr 209 poz. 1513) <czytaj więcej>
2. Nieprzewidywalność rozliczeń kosztów C.O.
Funkcjonujący w ZSM od wielu lat regulamin rozliczania kosztów centralnego ogrzewania, pomimo wprowadzania pewnych zmian, w dalszym ciągu jest niezrozumiały, oparty na niewłaściwych założeniach, a przez to niesprawiedliwy. Skutkuje on nieprzewidywalnością corocznego rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania i stresem „fundowanym” corocznie mieszkańcom przez ZSM <czytaj więcej>
3. Problem planowania wydatków z Funduszu Remontowego
Wiele osób, które zwraca się do Stowarzyszenia, uważa że jednym z poważniejszych problemów w Spółdzielni jest sposób planowania oraz wydatkowania środków zgromadzonych na Funduszach Remontowych poszczególnych nieruchomości <czytaj więcej>
4. Marnotrawienie środków zgromadzonych na Funduszu Remontowym
Jest takie powiedzenie, że ’z pustego to i Salomon nie naleje’. Niby prawda – podobnie jak to, że bardzo trudno uzbierać jest fundusze na remonty konieczne, gdy zarządca w sposób bardzo niewłaściwy, aby nie użyć ostrzejszego wyrażenia, wydaje środki z takim trudem uzbierane przez mieszkańców.
5. Wysokość 'czynszów’ czyli opłat za używanie lokali mieszkalnych
Zarząd Spółdzielni często posługuje się hasłem niskich 'opłat czynszowych’ – postanowiliśmy więc sprawdzić jak to jest naprawdę i okazało się, że niestety nawet na tle innych spółdzielni nasze opłaty wyglądają gorzej. Wykonaliśmy zestawienia różnych składników, zrobiliśmy też zestawienie roczne i wygląda na to, że płacimy – po prostu – więcej <czytaj więcej>
6. Lekceważenie prawa przez Spółdzielnię
Żyjemy w praworządnym Państwie, dlatego wszyscy powinniśmy przestrzegać normy prawne, także w Spółdzielni. Tymczasem Zarząd ZSM, który powinien dawać przykład wszystkim Członkom, niejednokrotnie łamie prawo. Mamy na to wiele przykładów, chociażby zawiadomienia o 'opłatach czynszowych’ (które przy każdej zmianie dowolnego składnika powinny być uzasadnione, a nie są) czy też bezprawnego pobierania opłaty za zbycie mieszkania (procesy o tę opłatę Spółdzielnia każdorazowo przegrywa i … opłaty pobiera dalej!) <czytaj więcej>
7. Windy
W tym jednym słowie zawiera się cały szereg zastrzeżeń i bolączek jakie mają w stosunku do Spółdzielni mieszkańcy wieżowców. Ta jakość i fachowość, jaką obserwujemy wszyscy każdego dnia, wynika z monopolu firmy która jest jedna do obsługi 216 wind w ZSM od lat. Firma ta jest tak doskonała, że w tym roku nie ogłoszono nawet przetargu na konserwację dźwigów (wind) bo i po co, prawda? Przetarg ogłoszono jedynie na modernizację konkretnych dźwigów (wind) i wymianę w nich sterowania, a nie na bieżącą konserwację!