Kilka dni temu na stronie internetowej naszego zarządcy pojawiła się informacja dotycząca konieczności złożenia korekty deklaracji podatkowej. Co ważne – sprawa ta dotyczy wyłącznie właścicieli lokali z tzw. wyodrębnioną własnością (nie dotyczy to właścicieli lokali ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu). Postanowiliśmy przyjrzeć się sprawie, bowiem informacja na stronie Spółdzielni napisana była tradycyjnie – w sposób mało czytelny 🙂
W związku z nowelizacją ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, konieczne jest złożenie korekty deklaracji o część dotyczącą powierzchni wspólnej budynku. Na stronie Spółdzielni czytamy m.in., że „zmiana przepisów obowiązuje podatnika do złożenia po 01 stycznia 2016r. korekty informacji w sprawie podatku od nieruchomości„. Trochę zdziwiło nas to – w pewnym sensie – ponaglenie do złożenia korekty. Właściciele mieszkań uiszczający podatek od nieruchomości mogą odnieść wrażenie, że korekty należy dokonać najpóźniej do końca pierwszego kwartału roku, tzn. zanim wydana im zostanie coroczna decyzja o wymiarze podatku. Znaczna część podatników postanowiła więc formalności dokonać niezwłocznie. Wykonaliśmy więc telefon do Wydziału Podatków i Opłat Lokalnych UM Zabrze. Sprawa na szczęście nie wygląda tak źle – korektę oczywiście należy sporządzić, ale mają Państwo na to czas do końca bieżącego roku czyli jeszcze blisko 11 miesięcy. Można więc wszelkich formalności dokonać spokojnie np. w okresie wakacyjnym, kiedy jest mniej interesantów w urzędzie.
W związku z powyższym wręcz sugerujemy, aby się Państwo z korektą tego podatku nie spieszyli zwłaszcza, gdy chcielibyście jakiekolwiek wątpliwości wyjaśnić w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych. Z tego co udało się nam ustalić pod drzwiami tego wydziału w UM codziennie ustawia się wręcz tłum ok. 30 petentów, a pracujące tam panie (które stąd pozdrawiamy i bardzo im współczujemy) próbują panować nad tą sytuacją, studząc negatywne emocje, które udzielają się osobom zmuszonym do wielogodzinnego oczekiwania na załatwienie sprawy. Ciekawe o ile osób ten tłum byłby mniejszy, gdyby nie ogłoszenia na naszych klatkach schodowych, a zwłaszcza dość niefrasobliwa redakcja ich treści.
Przy okazji zgłębiania sprawy odkryliśmy też inną ciekawostkę. Odwołajmy się ponownie do strony Spółdzielni, gdzie przeczytać możemy, że „udział dla każdego lokalu jest zapisany w akcie notarialnym przenoszącym własność mieszkania, natomiast informacja o powierzchni części wspólnych dla każdej nieruchomości została zamieszczona na tablicach ogłoszeń w klatkach schodowych oraz będzie zamieszczona na e-kartotece„.
Gdzie tu ciekawostka? Okazuje się bowiem, że już w 3 nieruchomościach – jak przekazali nam mieszkańcy zasobów ZSM – dane dotyczące owej powierzchni wspólnej różnią się w ogłoszeniach na klatkach schodowych od tych zamieszczonych w e-kartotece. Udało się nam uzyskać w Spółdzielni wyjaśnienie w przypadku nieruchomości na Pokoju, gdzie jak się okazało poprawne były dane w e-kartotece, ale kolejne osoby kontaktujące się z członkami Stowarzyszenia zdają się nam sugerować, że podobna sytuacja dotyczy coraz większej ilości nieruchomości. W dotychczasowych zgłoszonych nam przypadkach wielkość powierzchni wspólnej budynku zamieszczona w ogłoszeniach na klatce była znacznie wyższa od wartości podanej w e-kartotece. Po interwencjach mieszkańców w administracjach, informacje były wprawdzie niezwłocznie poprawiane, nie mniej jednak można przypuszczać, że wiele osób, które z początkiem roku zdecydowały się odstać w kolejce w celu złożenia informacji podatkowej, będzie teraz zmuszona ponownie udać się do UM, żeby skorygować złożone deklaracje. Prosimy więc czytelników, żeby w pierwszej kolejności sprawdzili jak to wygląda w przypadku ich nieruchomości i w razie stwierdzenia rozbieżności danych pomiędzy treścią ogłoszenia na klatce, a tą w e-kartotece – kontaktowali się z właściwym ADS, względnie bezpośrednio z dyrekcją na Ślęczka
