Zabrzańskie Stowarzyszenie Mieszkańców

Ponad miesiąc minął od momentu, gdy została uruchomiona nasza nowa strona internetowa. W tym czasie sporo się działo.

Spółdzielnia organizowała spotkania z mieszkańcami – odbyło się w sumie 15 spotkań informacyjnych – niestety przy całkowitej ciszy na stronie internetowej Spółdzielni. Być może Zarząd uznał, że nie są te spotkania na tyle ważne, lub interesujące aby informować o tym ludzi za pośrednictwem internetu, a może przypadkowo zadziałała tutaj niepisana zasada 'tajne przez poufne’ tak powszechna w naszej Spółdzielni?

Aby być sprawiedliwym – informacje na ogół pojawiały się w postaci wywieszek na klatkach schodowych, ale często na tyle krótko przed spotkaniem, że sporo mieszkańców tej informacji nie zauważyło, albo nie było w stanie tak zorganizować sobie czasu, aby się na nich pojawić.

Ciężko powiedzieć na ile te spotkania były udane. Z naszych obserwacji wynikało, że ludzie mieli bardzo dużo zastrzeżeń co do praktycznie wszystkich aspektów działania Spółdzielni, od jakości remontów, poprzez koszty, sens niektórych prac, a kończąc na fatalnym kontakcie z pracownikami Spółdzielni.

Niewykluczone, że sam Zarząd Spółdzielni niespecjalnie jest zadowolony z wyniku tych spotkań skoro na stronie internetowej nie pojawiła się żadna wzmianka o tych spotkaniach. A może po prostu Spółdzielni wciąż nie zależy na tym, aby poprzez stronę podtrzymywać kontakt z mieszkańcami?

My ze swej strony bardzo liczymy na stały kontakt z mieszkańcami. Widzimy jak wiele osób odwiedza naszą stronę (statystykę umieściliśmy na dole artykułu), co stanowi dla nas dowód na to, że jest zapotrzebowanie na stronę informacyjną o takiej tematyce. Zachęcamy też nieustannie do licznego stawienia się na Walne, bowiem jest to najprostsza, najtańsza i najszybsza droga do zmian w Spółdzielni! Aby maksymalnie ułatwić zapamiętanie naszej strony, oprócz 3 już istniejących adresów uruchomiliśmy 2 dodatkowe – ściśle powiązane z Walnym:
www.IdeNaWalne.pl
www.Walne2014.pl

Naturalnie wciąż aktualne są pozostałe trzy nasze adresy, czyli:
www.zsm.zabrze.pl
www.zsm-zabrze.pl
www.zabrze-zsm.pl

Wybierając którykolwiek z powyższych adresów dostaniecie się Państwo na naszą stronę. Zachęcamy wszystkich mieszkańców zasobów ZSM do częstego odwiedzania naszej strony, a także do jej rozpropagowywania wśród swoich znajomych i sąsiadów. Zamieszczamy na niej wszelkie materiały, z którymi naszym zdaniem warto się zapoznać przed Walnym, aby zrozumieć i przekonać się, co w Spółdzielni jest złe i jakie mamy pomysły, aby to zmienić.

Sukcesywnie będziemy dodawali nowe artykuły. Dzisiaj prezentujemy temat być może troszkę oklepany – 'Zarobki prezesa, zarządu, pionu kierowniczego…’, ale prosimy ten tytuł potraktować jedynie jako wstęp do szerszej dyskusji – nie sam zarobek prezesa czy kogokolwiek jest tu istotny, ale uporczywe unikanie ze strony Zarządu Spółdzielni dostępu do informacji o nich. Zachęcamy do zapoznania się z artykułem.

Na koniec uproszczona statystyka odwiedzin strony bo mamy się czym pochwalić. W przeciągu tego miesiąca 4134 odsłony naszej strony, 1178 odwiedzin z czego 696 odwiedzających to unikatowi użytkownicy. Bardzo dziękujemy za wszelkie głosy – również te krytyczne – dotyczące strony i obiecujemy, że dalej będziemy starali się sprostać Państwa oczekiwaniom.

Z poważaniem
Zabrzańskie Stowarzyszenie Mieszkańców

Minęły już 2 tygodnie od uruchomienia naszej nowej strony internetowej. W tym czasie zanotowaliśmy 2785 odsłon podczas 722 odwiedzin, a system statystyczny wyliczył, że dokładnie 467 odwiedzających to unikatowi użytkownicy. Dziękujemy za tak duże zainteresowanie, za komentarze, maile, oraz wyrazy poparcia wyrażane również w zwykłych rozmowach, które świadczą o ogromnym zainteresowaniu mieszkańców losem naszej Spółdzielni.

Obiecujemy, że to nie koniec i w dalszym ciągu będziemy dodawać nowe artykuły, dlatego zapraszamy do częstego odwiedzania strony (można też napisać do nas maila z prośbą o powiadomienie o nowych wpisach). Dzisiaj piszemy m.in.:

• Na jakiej ulicy Państwo mieszkają? Jeśli są Państwo mieszkańcami Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej i mają Państwo budynek świeżo po termomodernizacji to możliwe, że mieszkają Państwo na ulicy … ZSM <czytaj więcej>
• Właściciel lokalu nie płaci czynszu, który jest wynagrodzeniem dla wynajmującego za lokal oddany do używania najemcy – co w naszej Spółdzielni dotyczy raptem niespełna 5% wszystkich lokali. Dlaczego więc termin 'czynsz’ na określenie opłat miesięcznych wszedł do słownika potocznego i dlaczego z takim uporem stosuje go Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa? <czytaj więcej>

Na marginesie tej statystyki – te blisko 470 unikatowych użytkowników to tyle osób ile przeważnie uczestniczy w Walnym. Nam udało się osiągnąć tak duże zainteresowanie w bardzo krótkim czasie. Oznaczać to może, że wśród Naszych spółdzielców jest duże oczekiwanie wprowadzenia radykalnych zmian w sposobie zarządzania Spółdzielnią i jej zasobami. Polecamy uwadze Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej sposób w jaki należy komunikować się ze Spółdzielcami (w tym także właścicielami lokali mieszkalnych nie będących członkami Spółdzielni) za pomocą strony internetowej, na której nie unika się podejmowania tematów dotyczących spraw trudnych, od wielu lat nierozwiązanych, będących powodem słusznego niezadowolenia mieszkańców zasobów zarządzanych przez ZSM

Zapraszamy Państwa do zapoznania się z nową stroną internetową Stowarzyszenia.

Może nie jest ona idealna i wolna od drobnych błędów, których z pewnością nie udało nam się uniknąć, mamy również świadomość, że pod względem wizualnym można ją było zrobić nowocześniej, ale to i tak krok milowy w stosunku do tego, co mieliśmy dotychczas.

Z przyczyn czysto praktycznych, w celu dotarcia z naszymi publikacjami do jak najszerszego grona czytelników/mieszkańców zasobów ZSM, celowo nie zawsze w tekstach używamy legalnych definicji wielu pojęć, zastępując je potocznymi. Nie mniej jednak mamy świadomość tego, że CZYNSZ jest kategorią pojęciową mającą zastosowanie tylko w zakresie umowy najmu/dzierżawy (choć Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa zdaje się tego nie dostrzegać, nadużywając tego pojęcia także wobec osób posiadających odrębną własność lokalu), zaś LOKATOR to najczęściej posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

Strona z założenia miała być (i mamy nadzieję, że taka jest) łatwa w nawigacji, a jej głównym celem jest dostarczenie Państwu możliwie jak najwięcej informacji w jak najbardziej czytelnej formie. Chcieliśmy Państwu przekazać wszystko to, o co Państwo pytacie na spotkaniach, które Stowarzyszenie organizuje, a zarazem przekonać Państwa, że Stowarzyszenie dostrzega podstawowe problemy, które dotyczą naszej Spółdzielni (podstrona: z czym walczymy) oraz ma pomysł na to, jak Spółdzielnia powinna wyglądać (podstrona: o co walczymy).

Przede wszystkim jednak chcemy Państwa przekonać do aktywnego uczestnictwa w życiu Spółdzielni – głównie przez udział w Walnym Zgromadzeniu Członków, które w tym roku jest szczególnie ważne o czym będą Państwo mogli przeczytać tutaj. To od Państwa decyzji zależy, czy uda się Spółdzielnię przywrócić jej prawowitym właścicielom, czyli nam – spółdzielcom. Zachęcamy do poświęcenia tych kilku godzin, aby przyjść w tym roku na Walne i zagłosować w zgodzie z własnym sumieniem.

Jako Stowarzyszenie będziemy zaszczyceni, jeśli zechcą Państwo oddać głos na kandydatów wskazanych przez nas, ale będzie nam równie miło, jeśli Państwo – tak po prostu – przyjdziecie na Walne i zagłosujecie tak, jak sumienie Państwu podpowiada, bo jak dotychczas o kierunku w jakim podąża Spółdzielnia decydowało zaledwie niecałe 5% uprawnionych (z czego większość to pracownicy będący jednocześnie Członkami Spółdzielni).

Niejednokrotnie spotykamy się z pytaniami po co organizujemy spotkania z mieszkańcami. Docierają do nas zarzuty, że chcemy zniszczyć Spółdzielnię, zamierzamy zrobić skok na kasę, a także pada, najmniej mające wspólnego z rzeczywistością, ale częste pytanie ‚po co psuć coś co działa dobrze?’

Celem naszych spotkań nie jest wcale zachęcanie do niszczenia tych pozytywnych elementów dorobku Spółdzielni. Nie występujemy przeciwko sumiennie wypełniającym swoje zadania pracownikom Spółdzielni. Przeciwnie – chodzi o to, aby naprawić pewne rzeczy, które działają źle, albo nie działają wcale. Żeby tego dokonać konieczna jest wymiana Rady Nadzorczej na lepszą. Do tego jednak wymagana jest obecność na Walnym jak największej ilości Członków. A dlaczego? To właśnie jest jeden z głównych tematów spotkań.
Tu już nie chodzi o taki, czy inny regulamin rozliczania ciepła, wody, prądu, gazu. My NIC nie wprowadzimy – nie tylko my jako Stowarzyszenie, ale również my jako Członkowie, czy właściciele mieszkań, jeśli nie będziemy mieć odpowiedniej Rady Nadzorczej.  Owszem – wyjaśniamy co można zrobić JEŚLI będziemy mieć Radę Nadzorczą, która będzie dla odmiany słuchać mieszkańców, a nie pracowników czy wręcz Zarządu Spółdzielni. Zarząd nie jest lektorem, a Rada Nadzorcza nie jest studentem na wykładach. Rada jest od nadzoru – zgodnie z nazwą i kompetencjami.  Rada jest pro-Zarządowa i tego nikt nie podważa. Wszystko odbywa się teoretycznie zgodnie z prawem, więc nie sposób zaskarżyć skutecznie takich wyborów. Znowu napiszemy – OWSZEM – wyniki różnych głosowań na określonych częściach Walnego wskazują, że mogły gdzieniegdzie występować nieprawidłowości, ale to są jedynie poszlaki, a nie fakty, a tylko tymi ostatnimi kieruje się Sąd. Można iść z pewnymi podejrzeniami do Sądu i my jako Stowarzyszenie od samego początku tak robimy, ale w rzeczywistości to wszystko bardzo długo trwa. Specyfika Prawa Spółdzielczego powoduje, że bardzo często prokuratury umarzają postępowanie wobec Zarządu Spółdzielni, trzeba więc pisać odwołania, ponosić kolejne koszta, a Stowarzyszenie utrzymuje się z dobrowolnych datków swoich Członków, a nie z 'opłat czynszowych’!
Spółdzielnię stać na to, aby z mieszkańcami – ZA MIESZKAŃCÓW PIENIĄDZE- sądzić się aż po – nomen omen – ‚sądny dzień’!

Jest jednak dużo prostsza droga do zmian i to zmian kompleksowych. Wybór własnej, niezależnej i krytycznej wobec Zarządu, Rady Nadzorczej. Żeby tego dokonać musimy przede wszystkim mieć odpowiednią frekwencję na Walnym i dlatego staramy się przekonać mieszkańców, że warto i trzeba walczyć o zmiany. O zmiany na lepsze, o lepszą Spółdzielnię dla nas wszystkich.