Czy zastanawiali się Państwo ile tak naprawdę płacimy za tzw. czynsze? Żonglerka liczbami jest dość łatwa – jeśli mówi się lub pisze o nich – w oderwaniu od punktu odniesienia. Zarząd Spółdzielni często posługuje się hasłem niskich 'opłat czynszowych’ – postanowiliśmy więc sprawdzić jak to jest naprawdę. Proponujemy Państwu porównanie oparte – nie na wyrwanych z kontekstu pojedynczych liczbach, ale rzeczywistych opłatach wnoszonych przez mieszkańców naszej Spółdzielni w porównaniu do dwóch innych – jednej z Zabrza i jednej z Jastrzębia Zdroju.
Zestawienie stawek za poszczególne składniki opłat w 2013 roku
| Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa | Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Jastrzębie Zdrój |
Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Luiza Zabrze |
|
| Eksploatacja | 2,17 zł/m2 | 1,75 zł/m2 | 1,66 zł/m2 |
| Fundusz remontowy | 2,61 zł/m2 | 1,40 zł/m2 | 1,97 zł/m2 |
| Prace porządkowe | 5,66 zł/osobę | ujęto w stawce eksploatacji |
3,00 zł/osobę |
| Azart | 4,00 zł/lokal | 0,90 zł/lokal | brak |
| Oświetlenie klatki schodowej | 6,89 zł/lokal | ujęto w stawce eksploatacji |
2,50 zł/lokal |
| Gospodarka odpadami | 8,85 zł/osobę | 3,00 zł/osobę | 8,85 zł/osobę |
| Zaliczka C.O. | 3,84 zł/m2 | 3,30 zł/m2 | 2,80 zł/m2 |
| Domofon | 2,23 zł/lokal | 1,46 zł/lokal | 1,67 zł/lokal |
Przykład dla lokalu o pow. 55 m2 zamieszkałego przez 2 osoby
| Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa | Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Jastrzębie Zdrój |
Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Luiza Zabrze |
|
| Eksploatacja | 119,35 zł | 96,25 zł | 91,30 zł |
| Fundusz remontowy | 143,55 zł | 77,00 zł | 108,35 zł |
| Prace porządkowe na klatce schodowej | 11,32 zł | ujęto w stawce eksploatacji | 6,00 zł |
| Azart | 4,00 zł | 0,90 zł | brak |
| Oświetlenie klatki schodowej | 6,89 zł | ujęto w stawce eksploatacji | 6,00 zł |
| Gospodarka odpadami | 17,70 zł | 6,00 zł | 17,70 zł |
| Zaliczka C.O. | 211,20 zł | 181,50 zł | 154,00 zł |
| Domofon | 2,23 zł | 1,46 zł | 1,67 zł |
| RAZEM | 516,24 zł | 363,11 zł | 381,52 zł |
Różnice między poszczególnymi zarządcami
w rozliczeniu miesięcznym i rocznym 'czynszu’
(przykład dla lokalu o pow. 55 m2 zamieszkałego przez 2 osoby)
Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Jastrzębie Zdrój
516,24 zł – 363,11 zł = 153,13 zł/miesiąc
153,13 zł x 12 miesięcy = 1837,56 zł/rocznie
Górnicza Spółdzielnia Mieszkaniowa Luiza Zabrze
516,24 zł – 381,52 zł = 134,72 zł/miesiąc
134,72 zł x 12 miesięcy = 1616,64 zł/rocznie
Daje do myślenia, prawda? Jak to jest z tymi kwotami opłat 'czynszowych’ – są niskie (jak twierdzi Zarząd Spółdzielni), czy nie do końca? Proszę zwrócić uwagę jak – przypuszczalnie celowo – pewne składniki opłat są rozbijane na większą ilość. Aby porównywać wielkości opłat należy zwrócić baczną uwagę na to, czy pewne 'drobiazgi’, które u nas są w tabelce niżej (prace porządkowe na klatce schodowej, oświetlenie klatki schodowej, Azart, czy domofon) to są pozycje, które być może u niektórych zarządców (zwłaszcza nie będących spółdzielniami) występują scalone w jedną pozycję: 'eksploatacja’. Przy niepełnym podliczeniu składników możemy odnieść – często bardzo mylne – wrażenie, że w naszej Spółdzielni jest bardzo tanio. Dodanie 'drobiazgów’ powoduje, że nasze opłaty są jednak wyższe niż u innych zarządców.
63,40m2 przy 4 osobach (1 niemowlę) w budynku z windą na 10 piętrze czynsz 700,70 pln.
najlepsza jest w tym kwota za eksploatację windy koszt jakby człowiek jeździł taksówką a ma do dyspozycji wóz drabiniasty, którego hałaśliwa jazda powoduje stukanie o siebie szklanek w szafce.
Pozdrawiam
Olo
Dziękujemy za komentarz,
Pozdrawiamy
Zabrzańskie Stowarzyszenie Mieszkańców
roczny wymiar opłaty za lokal mieszkalny o pow.63.40m2 :
2013 rok – 6743.22,- ( 561.94 zł -średnia opłata za m-c )
2012 rok – 6580.29,-( 548.36 zł – średnia opłata za m-c)
przykład rocznego wymiaru opłat od lokali mieszkalnych spółdzielni za rok kalendarzowy:
250000 m2 X 3545.25zł/m2 X 0.03 = 26589375,- gdzie:
3545.25zł/m2 -wartość odtworzeniowa budowy 1 m2 pow.lokalu, ogłaszany w dz.u woj. śląskiego -uwzględnia wskażnik inflacji.
3% – wskażnik wartości odtworzeniowej opłaty za 1 m2 pow.lokalu dla spółdzielni
mieszkaniowej.
sorry-ponieważ miałem problemy z odszukaniem informacji dotyczących wartość
odtworzeniowej dla waszego województwa popełniłem błąd dotyczący rocznego wymiaru opłaty dla lokalu o pow. 63.40 m2.,poprawnie jest poniżej.
6686.16,- 2013 r.
6580.29,-2012 rok
SM Makoszowianka -zasoby o pow. 60572.07 m2 x 105.46zł/m2/ rok=6387930.50,-
wymiar opłat za 2013 rok pod warunkiem , że podany metraż dotyczy lokali mieszkalnych(strona internetowa SM Makoszowianki) pozdrawiam
Nikt nie zwrócił uwagi na „Azard” a’ 4,- PLN. Azard w naszym bloku (ZSM) zainstalowano w grudniu 1972 r. i od tego czasu płacimy na jego utrzymanie do nadal. Rzecz w tym, że ja osobiście nie korzystam z niego od czasu jak zostałem klientem kablowej sieci TV, czyli mniej więcej od końca lat 80-tych. Przypuszczam, że takich jak ja w naszym bloku jest od dawna komplet, więc rokrocznie od 54 „numerów” ZMS inkasuje „prawem kaduka” po 2592 PLN; Na marginesie: przed laty napisałem o tym do prezesa ZSM. Odpowiedział, że Azard jest nie do usunięcia i trzeba płacić…
To, że nie wspomnieliśmy o opłacie za AZART żądanej przez Spółdzielnię nawet od osób nie korzystające z tej usługi, nie oznacza, że nie znamy problemu. W porównaniu z innymi kosztowniejszymi problemami, ma on jednak niższą rangę, choć przyznajemy, że ta kwestia też budzi, delikatnie mówiąc, uzasadnione wątpliwości ze strony mieszkańców zasobów ZSM
Jadzia . Dlaczego nie są podawane najnowsze dane z naszych pozostałych spółdzielni ile wzrosły w tym roku czynsze za mieszkania Gdzie mamy spółdzielnie np.Górnicza Barbórka i Makoszowianka ?? Proszę też podać czynsze np. z wspólnoty mieszkaniowej.
Pozdrawiam serdecznie. Jadzia M.
Proszę podawać ile kosztuje cena 1 m3 wody zimnej i podgrzanej na tle Zabrza i Rudy Śl. i np. Jastrzębia i Katowic??