Profesjonalne zarządzanie nieruchomościami powinno przede wszystkim charakteryzować się podejmowaniem wszelkich czynności w zakresie powierzonych nieruchomości zgodnie z zasadą ochrony interesu osób, na rzecz których te czynności są podejmowane. Od profesjonalnego zarządcy nieruchomości oczekiwać należy zatem nie tylko specjalistycznej wiedzy, ale też szerokiego i kompetentnego informowania mieszkańców o wszystkich okolicznościach, które mogą przyczynić się do ochrony ich interesu. Niestety po raz kolejny przychodzi nam wskazać przykład działania Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, które stoi w oczywistej sprzeczności z zasadą opisaną na wstępie.
W ostatnich dniach 2014r. na stronie internetowej innego zabrzańskiego zarządcy nieruchomości przeczytaliśmy informację o możliwości ubiegania się o zwolnienie z podatku od nieruchomości przez właścicieli lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach, których elewacje zostały poddane kompleksowemu remontowi, czyli np. termomodernizacji. W związku z brakiem jakiejkolwiek informacji ze strony Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej, postanowiliśmy sami dowiedzieć się czegoś więcej na ten temat.
Okazało się, że dnia 15 września 2014r. Rady Miasta Zabrze podjęła uchwałę NR LVII/823/14 w sprawie zwolnienia od podatku od nieruchomości budynków mieszkalnych wielorodzinnych lub ich części położonych na terenie miasta Zabrze, w których wykonano remont elewacji. Zgodnie z § 1 tej uchwały „Zwalnia się od podatku od nieruchomości budynki mieszkalne wielorodzinne lub ich części, w których wykonano remont całej elewacji budynku” pod warunkiem, że remont elewacji zakończył się po 31 grudnia 2009r., nie później niż do dnia 31 grudnia 2019r. W przypadku wykonywania remontu etapami remont elewacja musi odbyć się w ciągu dwóch lat licząc od dnia zakończenia pierwszego etapu do dnia zakończenia ostatniego etapu remontu elewacji. Co ważne, zwolnienia z podatku od nieruchomości może przysługiwać nawet przez 7 kolejno następujących po sobie lat i mogą z niego skorzystać również podatnicy, którzy mają wyodrębnione lokale z zasobów spółdzielni mieszkaniowych. Potwierdza to także informacja zamieszczona w dniu 15.12.2014r.na stronie Urzędu Miejskiego w Zabrzu, z którą można zapoznać się pod tym adresem:
http://www.um.zabrze.pl/mieszkancy/aktualnosci/zwolnienie-z-podatku-od-nieruchomosci
Z pełną treścią uchwały i jej uzasadnieniem można natomiast zapoznać się tutaj: http://zabrze.magistrat.pl/db/4_13_151241_46.pdf
Aby skorzystać już od 2015 roku ze zwolnienia z podatku od nieruchomości, należało do dnia 31.12.2014r. złożyć w Wydziale Podatków i Opłat Lokalnych dokumenty wskazane w uchwale. Zgodnie bowiem z zapisami w uchwale, okres zwolnienia podatkowego uzależniony jest od daty zakończenia remontu elewacji, ale również od daty złożenia wniosku. I tak, zgodnie z § 4 ust. 1 zwolnienie od podatku od nieruchomości będzie przysługiwało odpowiednio:
– w przypadku zakończenia remontu w 2010 r. do 2017 r.
– w przypadku zakończenia remontu w 2011 r. do 2018 r.
– w przypadku zakończenia remontu w 2012 r. do 2019 r.
– w przypadku zakończenia remontu w 2013 r. do 2020 r.
– w przypadku zakończenia remontu w 2014 r. do 2021 r.
– w przypadku zakończenia remontu w 2015 r. do 2022 r.
– w przypadku zakończenia remontu w 2016 r. do 2023 r.
– w przypadku zakończenia remontu w 2017 r. do 2024 r.
– w przypadku zakończenia remontu w 2018 r. do 2025 r.
– w przypadku zakończenia remontu w 2019 r. do 2026 r.
Niestety Zarząd Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej do dnia dzisiejszego nie poinformował swoich mieszkańców (właścicieli wyodrębnionych lokali) o możliwości ubiegania się o zwolnienie z podatku od nieruchomości, skutkiem czego większość uprawnionych do zwolnienia podatkowego, nie będzie mogła z niego skorzystać już od roku 2015.
Trudno od mieszkańców miasta wymagać, żeby na bieżąco śledzili prace Rady Miasta Zabrze. Oczekiwać tego można, a nawet należy, od zarządcy nieruchomości, który powinien działać w szeroko rozumianym interesie swoich mieszkańców (klientów). Tymczasem próżno szukać jakichkolwiek informacji na temat omawianej uchwały RM zarówno na stronie internetowej Spółdzielni, w dwumiesięczniku „Z naszych osiedli”, czy nawet na tablicach informacyjnych w klatkach schodowych budynków. Od początku roku 2010 do dnia dzisiejszego wiele budynków zarządzanych przez ZSM zostało już poddane całkowitej termomodernizacji. Znaczna ilość mieszkań znajdujących się w tych budynkach to lokale wyodrębnione (z udziałem w prawie wieczystego użytkowania gruntu). Właściciele tych mieszkań stanowią zatem istotną grupę osób, których interes powinien być właściwie chroniony przez przyzwoicie opłacanego przez nich zarządcę nieruchomości. W tym przypadku wystarczyło przekazanie w stosownym czasie odpowiedniej, nie wymagającej szczególnego wysiłku informacji, chociażby za pomocą e-kartoteki, która z założenia ma służyć szybkiemu przekazywaniu przez Spółdzielnię istotnych informacji mieszkańcom.
Kolejny raz – jako Zabrzańskie Stowarzyszenie Mieszkańców – jesteśmy zmuszeni wyręczyć Spółdzielnię w swoich obowiązkach. Pod informacją zamieszczoną na stronie UM w Zabrzu (tzn. tutaj: http://www.um.zabrze.pl/mieszkancy/aktualnosci/zwolnienie-z-podatku-od-nieruchomosci) znajdują się dokumenty do pobrania niezbędne do prawidłowego złożenia wniosku o zwolnienie z podatku od nieruchomości. Zachęcamy zainteresowanych, do zapoznania się z tymi materiałami.